最近，奥园瀚德誉江南的业主愈发焦急。

誉江南原计划在6月30日交付，根据目前施工进度，延期交付可能性极大。

业主表示，为了小孩上学，希望誉江南首批房源9月份前能交房。

(资料图片仅供参考)

另一个奥园的盘，奥园瀚德棠悦府也发布了二期延期交付发公告。

奥园在南宁的2盘，将延期到何时才能交付？

奥园的延期交付，其实如冰山一角。潜藏在楼市深底的，还有很多房企以及地产行业难以解决的深层次矛盾。

5月16日，大V君收到奥园瀚德誉江南的业主发来的一张合同图片。

图片显示， 合同约定奥园瀚德誉江南首批房源在2023年6月30日交付。

图 | 奥园瀚德誉江南合同上首批交付房源的时间

但是业主反映，由于此前开发商资金问题项目停过工，目前工程进度缓慢，延期交房已成事实，业主不知道啥时候才能收房。

业主还透露，早在今年2月份业主们就自行组织与开发商沟通， 当时开发商口头表示，将在9月30日交房。

这表明，誉江南首批房源交付能否按合同约定进行，开发商也没有信心，并明确表示要延期。

到了3月，业主们发现监工群发布的施工单位只有分包单位，没有总包，施人员少，施工进度慢，业主反应越来越强烈。

为了安抚业主情绪，开发商曾在3月11日组织了会议， 并表示会在10~12月交付，并组建了监工群。

图 | 3月11日开发商与业主进行会议沟通

实话实说，开发商能组建监工群，邀请业主代表入群，并公布施工信息，这样诚恳的态度是要点赞的。

到了这一步，按理说，业主们应该可以长舒一口气了。

但是截至目前，业主发现施工进度与施工计划不符，进度依旧缓慢，不少业主慌了。

5月15日，业主代表再次与开发商进行会议沟通。业主的诉求很简单：

第一：明确交付时间具体到几月几号，要求开发商公开发承诺信。

第二：签订延期交付赔偿协议。

第三：重新制定直至交房的施工承诺计划，要求开发商严格按照进度施工。

业主L女士告诉大V君，很多业主的小孩读书需要小升初，所以 大家希望开发商9月份能够交房。

图 | 5月15日开发商与业主进行会议沟通

经过多方协商，目前开发商给到业主的初步答复是：

1、外墙6月30号前完工。

2、然后开展玻璃，入户门、推拉门、水电等完工需3个月，预计9月底。

3、地下室7月30号前完工。

4、公区精装5月底动工，8月底完工。

5、誉江南项目组，各部门讨论9月份交付时间的可能性，确定后公众号发文交付时间，结果在下周五前在监工群回复。

按合同约定6月30日交付大概率没有希望了。那么，奥园瀚德誉江南能按9月份的时间来保交付的可能性有多大？

5月16日上午，大V君来到了奥园瀚德誉江南项目施工现场。

奥园瀚德誉江南位于江南白沙大道与沙井大道交汇处，占地面积约52亩，规划有6栋高层。

在工地的围挡上，远远你就可以看到誉江南打出的巨幅优惠信息： 6字头、年底交房。

图 | 奥园瀚德誉江南围挡打出年底交付

根据业主提供的信息，项目2号楼、3号楼、5号楼合同上约定2023年6月30日交付，1号楼合同上约定是2023年12月30日交付。

大V君在现场看到，有工人进出，吊塔正在工作，可以听到明显的施工声音。

图 | 工地有不少工人在动工

可以看到，工地现场2号楼、3号楼、5号楼已经封顶，目前正在进行外墙涂漆以及装阳台玻璃等工作。

图 | 奥园瀚德誉江南工地航拍

1号楼仅建设到4层左右，通过航拍可以看到不少工人正在上面作业。

图 | 1号楼有不少工人在作业

负责值守的保安告诉大V君，项目在施工的工人很多，有不少工人在楼栋内部作业。

大V君来到售楼部，这里正常营业和接待，不过上午十一点左右，大V君在现场待了十来分钟，现场一组客户也没有，人气冷清。

图 | 售楼部人气冷清

置业顾问告诉大V君，目前在售的楼栋2、3、5号楼将会在今年年底12月交付，1、7号楼则会晚一些。

售楼部的显示屏上，打出“政府注资支持，年底交房无忧”。仔细看，上面有江南区住建局下发的文件，明确房源可正常销售。

图 | 售楼部显示屏上放映的文件

据了解，项目目前受南宁政府纾困基金援助，且所有房源锁定在住建局，这是为了避免开发商作抵押或受外地法院查封。若购房可解除备案，房款直接进入监管账户。

大V君在住建局官网查询了项目备案信息，房源全部已备案的状态，没有抵押和限制。

图 | 奥园瀚德誉江南备案情况

展示屏上还公布了项目施工的动态，将在6月底完成外墙涂漆。

图 | 项目将在6月底完成外墙涂漆

开发商打出“年底交房”的广告，看来誉江南首批交付房源想在9月份“保交付”也是有很大疑问的。

位于江南万达旁的奥园瀚德棠悦府，近日也发布了二期延期交付的时间调整公告。

图 | 项目官微发布二期交付时间调整公告

从去年3月份开始，奥园瀚德棠悦府的二期业主便在人民网领导留言板多次发声，反映项目停工问题，以及“预售资金”监管问题。

今年4月，棠悦府二期发布现场施工图片，标志停工多日的项目开始第二次复工。

如今建设进度如何了？

5月16日上午，大V君来到了位于江南万达旁的奥园瀚德棠悦府进行实地探访。

图 | 奥园瀚德棠悦府位于江南万达旁

在奥园瀚德棠悦府项目，大V君看到，一期约16.2亩，只有3栋楼，目前已交付。

二期约65亩，规划有9栋楼。从现场可以看到，二期楼栋均已封顶。其中1、2号楼外墙和阳台等基本做好。3号楼阳台已经装好，但是外墙还未做好。

5、6、8、9号楼进度看起来差不多，外墙和窗户都还未弄好。7、10号楼对比其他楼栋进度稍缓慢。

图 | 奥园瀚德棠悦府二期航拍图

虽然二期工地大门关着，但是在外面可以看到有少许工人在进行窗户围栏和外墙涂料的施工。

图 | 工人在装窗户栏杆

由于主要在内部施工的缘故，，工人看不出有多少，不过施工声音不算大。

大V君来到售楼部，这里正常营业和接待，还有少量106～143㎡房源在售，主力价1.1万～1.3万元/㎡，上午10点左右现场有一组客户在看房。

图 | 10点左右售楼部有一组客户在看房

与奥园瀚德誉江南一样，项目被列为重点监管项目，目前所有房源锁定在住建局。若购房可解除备案，正常网签，房款直接进入监管账户。

奥园在南宁的这2个楼盘，都是由中国奥园集团与瀚德合作开发，其中中国奥园集团负责操盘。

中国奥园集团于1996年成立于广州，2007年上市于香港。而作为中国房地产的老牌开发房企，中国奥园集团的开发理念曾对地产市场有很大影响。

图 | 奥园广西区域项目版图（来源：克而瑞）

“三道红线”的巨大压力下，2021年很多高周转房企纷纷爆雷。

2022年1月19日，中国奥园集团官宣两笔境外债务违约。这意味着奥园要走出财务泥沼困难重重。

债务违约之后，中国奥园集团也在积极寻求帮助化解危机。除了出售资产回笼资金外，中国奥园集团也一直在尝试引入战略投资者，以盘活项目资产。

但化债之路依然漫漫。至今，中国奥园集团仍未刊发2021年及2022年业绩，截至2021年6月底，其总资产规模为3161.55亿元，总负债为2628亿元。

中国奥园集团旗下项目延期交付，是中国很多高周转房企至今未能走出财务危机的典型代表。

克而瑞数据显示，2023年前4月全国房企债券到期总规模为3323亿元，而发行规模仅为903亿元，到期规模高出发行规模268%，这也意味着房企无法通过发行新债的方式覆盖到期旧债。

中银证券研报数据指出，2023年内全国房企将要到期的国内外债券规模逼近万亿大关。展期，逐渐成为大部分房企的选择。

近期，还有不少房企传出债务违约的暴雷声。 年中债即将到期，今年6月，楼市注定不平静。